失敗したくない建売住宅の購入！建売住宅の基礎知識を初心者にも分かりやすく解説
近年はマイホームを購入する際には、一から全てを決めなければならない注文住宅ではなくある程度ハウスメーカーが企画したものに乗っ取った建売住宅が増えています。
こちらの方が注文住宅よりも値段が安いので、間取りや立地条件が合うならば非常にお買い得な商品です。
しかしそうは言っても一生で一番高い買い物であるマイホームを購入する際には、誰しもが失敗したくないと思っているはずです。
そのためにも基本的な知識を身に付けましょう。
失敗したくない建売住宅の購入！建売住宅の基礎知識を初心者にも分かりやすく解説
建売住宅の基礎知識としてはハウスメーカーが、過去の販売実績を元にしてある程度人気のある間取りを選んで建てています。
また注文住宅ほどではありませんが、建築し始める前に購入する事が決まっていれば、ある程度ならば融通を利かせて建てたい家にすることも可能です。
このように建売住宅には、多くの長所が存在しています。
ですからこれから家を購入しようとしている方は、ぜひ選択肢に建売住宅も検討することをおすすめ致します。
一般的な建売住宅の購入の流れを見ていこう
新築の建売住宅を購入する場合ほとんどが土地込みでの価格となり、時期によっては建てている段階の家の見学もすることが出来ます。
実際に生活をするイメージが湧きやすく、高い買い物である家探しで後悔しない人には向いている家の建て方と言えます。
一般的な建売住宅の購入の流れとして、まずは希望する地域や間取りや外観などを参考に物件探しを行います。
希望する物件にたどり着いた場合には、販売を行っている住宅メーカーに相談をして物件の申込みを行います。
それから実際の売買契約に進み手付金として、価格の5%から10％の金額を支払うのが一般的です。
住宅ローンを利用したいという人は、この契約と同時に住宅ローン審査の申込みをして融資の承認を得ます。
承認を得たら家が完成したのち、最終的な不備がないかチェックを行い物件を所有権の移転登記を行い引き渡しという流れとなります。
家は一生の内で何度も買うようなものではなく、申請や手続きなど分からないことも多くあります。
しかしほとんどの申請や手続きは住宅メーカーが主導して行ってくれるので、よく相談出来る長く付き合える会社を見つけることをおすすめします。
そもそも建売住宅ってどんな住宅なの？
建売住宅は、土地と建物がセットになって販売されている住宅であり、基本的に間取りやデザイン・仕様といった設計がすべて予め決められた上で建築が始められるのが特徴です。
注文住宅というと建物の建築に加えて土地探しも必要となりますが、この手間がかからないのが建売の魅力です。
基本、住宅が完成している状態で販売されていることが多いですが、時に建築仕様が決定した段階で販売されるケースもあります。
設計などをする必要がありませんので、打ち合わせの回数もその分少なくすることができるため、なかなか打ち合わせの時間が持てない忙しい方も手に入れやすいと言えるでしょう。
注文住宅のように土地を購入して建物とは別に請負契約を締結するなどといった手間も省けるので、スムーズに購入することができるでしょう。
物件探しから購入、引き渡しまでの時間も短いのも特徴で、早くて1か月～3か月ほどで入居できるという点も魅力の一つだと言えます。
建売住宅と注文住宅はここが違う！
建売住宅とは一般的に建物と土地がセットで売られている住宅のことで、建物は購入者が決定する前に設計され建てられます。
建物が建てられる様子を見ながら購入する人が買うか決めるというのが、基本的な販売方法です。
建売住宅は購入者の意向は入らないというのが、基本的な考え方になります。
メリットは購入する人の意向が入らない分、建築費が安く済む点です。
注文住宅は、すでに持っている土地や購入した土地に自由に設計して建てる住宅のことです。
購入する人が建てる家のすべてを決めるフルオーダーのほかに基本的な間取りや設備、仕様が決まっているセミオーダーもあります。
セミオーダーでは間取りがいくつかのパターンが用意されていたり、決められたメーカーのキッチンやトイレなどのいくつかのシリーズの中から選んだりします。
選べる範囲は建設会社によって異なるため、建設会社選びも重要です。
建売住宅と注文住宅の違いは、購入する建物自体に購入者の意向が入るか入らないかになります。
建売住宅はいつの時代に始まったの？
今や色々な建売住宅があり、エリアを選んでいきながら最終的には自分達で決めていきましょう。
建売はすでに出来上がっていますから引っ越しするだけで簡単です。
エリアや造りにこだわりがなければ建売がいいのです。
また価格もやや安くなっていますので、経済的な観点から人気がある１つでもあります。
建売はもともと戦後からある歴史あるものです。
その例が行政が管轄する集合住宅です。
この例を見ていくと誰もが納得するかもしれません。
歴史は案外古いのでありますから展示場へ足を運ぶと、それらの資料を目にすることができます。
家づくりに欠かすことができないのが、モチベーションアップになります。
経済的負担を強いられるとどうしても士気が下がってしまうからです。
モチベーションアップすることで士気が上がり、宅地への考え方が生まれてきます。
工夫を凝らしたものが次から次へと生まれてきますから、モチベーションアップすることの大切さを知ってほしいのです。
建売住宅と注文住宅はどちらが人気？
建売住宅と注文住宅とでは、どちらの方が人気があると言えるものではなくそれぞれに特徴がありますので、求める条件や予算に合わせて決めることが大切です。
大まかな違いを確認すると、注文住宅の方は土地探しから行いますので理想の場所に家づくりができますし、材料や設備、内装にもこだわりを取り入れることが可能です。
もちろん間取りも好きなように決めることができますが、その分費用もかさむので予算内におさめるために工夫が必要になります。
それに対し、建売住宅の場合にはすでに建っているものを購入することが多いのですぐにでも引っ越しができますし、同じ仕様の家を何軒も建てるため材料を一度で購入することによりコストカットできます。
その結果、家の価格が手ごろになって低い予算でも手が届きやすいのがメリットです。
ただし、自由度が低いので他では見られないような変わった間取りにしたいという要望があっても、それを取り入れるのは難しくなります。
建売住宅はこんなタイプの人に向いている
建売住宅は、土地＋建物がセット販売されており、間取りなどがすべて決められている住宅になりますがどのようなタイプの方が建売住宅の購入に向いているのでしょうか。
建売住宅は、複数の住宅をまとめて建築することによってコストダウンを図ることができるため、販売価抑えて文住宅に比べて安くまりますから、予算を抑えたいという方にお勧めです。
また、注文住宅は土地を持っていない場合はまず土地探しから始まり、土地が見つかれば家の間取りやデザインの設計を打ち合わせしながら決定して家を建てていかなければなりません。
工期も多くかかり入居までに半年から1年ほど要しますから、マイホームを手に入れるまでに非常に長い時間がかかります。
すぐにでも自宅を手に入れたいという方や、仕事などで忙しかったりお子様が小さく長時間の打ち合わせを何度もするのは大変という方は、土地探しや設計の打ち合わせなどの手間がかからない建売住宅が向いています。
建売住宅の住宅のみを売ることはできる？
基本的に建物住宅は土地込みとなっていますから住宅のみを売却することはありえないです。
土地と建売がいっしょになって初めてその価値が生まれるのであり、資産価値が生まれてきます。
自分にとってのいわゆる財産になりますから解釈を誤解してしまうと大変なことになってしまうのです。
家プラス土地であって、家だけとかはありえません。
住宅を建てるときには土地をまず買いますが、このことに関してはまったく問題がなく、当然のことです。
自分に合ったエリアを選んでいくわけですから、土地探しは大切です。
一生自分が住むわけですからそれなりの価値ある家と土地であってほしいものです。
どのようなものが良いかは個人の判断と価値観であり、一概には言えません。
将来を見据えた家づくりは大切です。
建売住宅を購入するときは業者選びに注意しよう
住宅は生活をするときに欠かせない存在であり、各自で自由に決めて住まいを確保していくことができます。
一軒家を買う場合は、注文住宅なのか建売住宅なのかを決めていかないといけませんが、建売を購入する場合は信頼できる業者を選んでいかないといけないです。
既に完成されていたり、完成予定の建物と土地を一緒に手に入れることができますから、ある程度どのような建物を買うことができるのかを注文住宅よりは簡単に把握するようなことができます。
基本的には購入前に建物の状態などをチェックすることができますから、欠陥や不備などを事前に見抜くようなことも可能です。
建物のサイズや設備の状態などによって価格は変動していくような特徴がありますから、信頼できる業者から購入をしないと損をしてしまうようなことも想定できます。
過去に販売をした物件などもチェックすることができれば、購入後に安心して生活をすることができるのかを簡単に知ることができますから、質の高い住宅を効率的に手に入れられる筈です。
建売住宅の見学はオンラインでも可能？
建売住宅を購入する前には、事前に見学・内覧を行い納得の上で購入されるのがおすすめですが、そのためには実際に現場に足を運ばなければなりません。
例えば遠方から引っ越して建売を購入する場合やコロナ禍で外出を控えているなどという方にとっては実際に行くのではなく、オンライン上でできれば便利と考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実は現在では現場へ出向くことなくオンラインで見学が行われているハウスメーカーも増えています。
LINEやZoomを利用して、営業担当の方とリアルタイムでオンラインで対話しながら内覧できるようになっています。
ここを詳しくみたいといった要望があれば、その時に担当者に伝えれば見せてもらうことも可能です。
またリアルタイムでつながっているので質問や相談についても同時に答えていただくことができます。
オンラインでは営業マンの方と1世帯ごとに対応できるため、気軽に質問しやすい環境も整っており便利です。
